土地租赁协议书

出租方(甲方)：×××

承租方(乙方)：×××

依据《中华人民共和国民法典》及有关法律、法规的规定，甲乙双方经平等自愿协商一致，就乙方承租甲方土地使用权(以下简称租赁物)相关事宜达成如下书面协议，以便共同遵守。

一、租赁物位置、现状及用途

【第1句】：租赁物坐落：×××，总面积约：×××，土地证号：×××。

【第2句】：土地现状：地上有建筑物，建筑面积约×××。

【第3句】：租赁物用途：×××

二、租赁期限

租赁期为×××年，从×××年×××月×××日起，至×××年×××月 ×××日止。

三、租金、保证金、相关费用及支付方式

【第1句】：租金按×××元/㎡/月计算(不含税)，每月租金为×××元。租金每 一付，在每×××3日前支付当×××租金。租金每×××年上浮×××%。

【第2句】：保证金：×××元，在本协议签订当日由乙方支付给甲方。协议期满乙方无违约行为并结清有关费用后，甲方退还乙方保证金。

【第3句】：其他费用：水费×××元/度，电费×××元/度，垃圾费×××元/月，其他×××

【第4句】：乙方如拖欠以上应缴费用中的任何一项，十日内按欠费的千分之五/天支付滞纳金，超过十日的，乙方还同意甲方有权切断电源、水源、加锁并终止乙方使用租赁物及地上附着物，直至欠费交清为止。因此而造成损失由乙方自行承担。欠费跨月甲方有权解除本协议，收回土地。

【第5句】：在本协议履行过程中，乙方有权免费使用租赁物上的附着物。

四、甲方权利与义务

【第1句】：有权依照本协议约定向乙方收取租金及其他应收款项;

【第2句】：按时将租赁物交付给乙方;

【第3句】：协助乙方用水、用电事宜。

五、乙方权利与义务

【第1句】：按期缴纳租金、保证金及其他费用;

【第2句】：不得使用租赁物进行非法活动;

【第3句】：独立经营，自负盈亏，自行承担在经营过程中产生的各项税、费;

【第4句】：规范用水、用电，承担安全防火、安全生产责任，由此发生生产事故、意外事故的，由乙方承担全部责任。

六、转租

乙方所租赁的土地如遇到其他原因需将使用权转租给第三人，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意并向甲方交清所有费用后，方可办理土地租赁权转租手续。

七、续约

乙方在协议期满后需要续约的，应在协议期满前30日向甲方提出书面申请由甲方定夺是否续约，否则甲方视同乙方不再续约而另行招租。

八、协议解除

(一)乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本协议并收回租赁物，乙方所交的保证金作为违约金，不予退还，并且乙方需补齐所欠费用，因此所造成的损失乙方自行负责，乙方还应赔偿甲方因此所遭受的损失：

【第1句】：不按时交纳租金和水费、电费、垃圾费及其他相关费用，拖欠费用达30天的;或者累计逾期交纳租金、水费、电费、垃圾费等费用达六次以上的。

【第2句】：未经甲方同意，擅自停止经营达7日以上的(法定节假日除外)。

【第3句】：未经甲方书面同意擅自在租赁物上张贴广告或设置广告牌的。

【第4句】：损毁水泥路面或损毁建筑物结构、擅自拆除建筑物内设施、设备或损坏水电设施、设备的。

【第5句】：乙方偷电、偷水的应向甲方支付3000元赔偿金，并赔偿甲方因此所造成的经济损失，再次发现的，甲方有权按本条规定解除协议并没收保证金。

【第6句】：未按租赁用途使用土地的;

【第7句】：使用租赁物进行非法活动的。

(二)甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还履约保证金。

【第1句】：未按时将铺面提供给乙方使用的。

【第2句】：未保证乙方供水、供电等基本经营条件的(不可抗拒因素除外)。

九、协议终止

【第1句】：本协议终止后(包括但不限于协议期满、提前解除等情形)，乙方应在协议终止后3日内无条件、完好地将租赁物及地上附着物交还给甲方。

【第2句】：乙方未按本协议约定将租赁物及地上附着物交还甲方的，乙方未搬离或遗留的物品均视为乙方放弃其所有权，甲方有权直接接管租赁物，并可对租赁物上的附着物采取开锁、换锁或搬迁、拆除等措施，处置乙方的遗留物，由此产生的费用全部由乙方承担。

【第3句】：因国家征收、征用、拆迁，造成租赁物无法使用的，本协议自动解除，租赁物及地上相关补偿全部归甲方所有，乙方按实际租赁期限支付租金，双方互不承担违约责任。

十、违约责任：

【第1句】：除甲、乙双方另有约定外，因甲方违约导致协议提前终止的，在乙方结清相关费用并交还租赁物后，甲方应双倍退还乙方保证金。

【第2句】：除甲、乙双方另有约定外，因乙方违约导致协议提前终止的，乙方应当补齐所欠费用，乙方交纳的协议履约保证金不予退还。

【第3句】：因不可抗拒的原因及自然灾害造成的损失，双方互不承担责任。

十一、争议解决

甲乙双方因本协议发生争议的，首先应协商解决，协商不成的，任何一方均可向租赁物所在地人民法院提起诉讼。

十二、通知与送达

【第1句】：根据本协议需要，一方向另一方发出的通知以及文件往来等与本协议有关的通知、文件或者相关材料，应当通过本协议载明的地址邮寄、电话语音或发送短信、微信等方式送达，或者通过电子邮件方式送达。通过邮寄方式送达的，以邮件交快递公司寄出三天即视为送达;通过电话语音方式送达的，以电话接通视为送达;通过短信、微信、电子邮件方式送达的，以短信、微信、电子邮件发送视为送达。

【第2句】：双方在本协议载明的地址、电话、微信、电子邮件等均为有效送达地址或送达渠道。任何一方如变更联系人、地址、联系电话等信息，均应以书面形式通知对方，否则按原送达地址或者送达渠道进行送达的均视为送达。

第十三条 其它

本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，自双方签字或盖章且乙方支付保证金之日起生效，具同等法律效力。

(以下无正文)

甲方：×××

代表人：×××

住所地:×××

电话：×××

乙方：×××

身份证号：×××

地址：×××

电话：×××

协议签订日期：×××年 ×××月×××日